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  • 2014.8
  • 11
2014年8月11日

空き家率過去最高に

空き家率過去最高にという記事が出ていました

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7戸に1戸が空き家にということですが

「戸」と言うのがポイントでアパートなんかは1「棟」ですが10「戸」部屋があると10戸となりますので

見出しほどショッキングなことがそこらじゅうで起きているわけではないのですが

なお、広島県は空き家率がワースト10位です

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そして広島でも

山間部だと誰も住まなくなった家が朽ちていっていますし

都市部でも古すぎる賃貸など誰も借りようと思わないでしょうし

場所によって優劣が今まで以上にはっきりしてくるとだろうことは分かります

 

少子高齢化が進んできて借りる人も買ってくれる人も減ってくるわけですから

中古は特に敬遠される傾向のある日本では

空き家率はこれからも増え続けるでしょう

 

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ちなみに

家が残っていると固定資産税が安くなるという税制があるため

利用予定が決まっていない空き家を

わざわざ解体費用をかけて潰して税金を高くしようという人がいるわけもなく

放置されていくから空き家率が上がっていくようです

 

 

ですが

ホントに良い立地(人気)の物件はこれからも大丈夫だと思われます

 

マンションは何となく売りやすい貸しやすいって思っている方が多いのですが

マンションは、戸建だと高くて買えないエリアにあるものがニーズがあります

戸建てが買えるエリアだと

家も土地も広くて車も数台置ける、音の問題など近隣に気遣いを比べてしなくていい

戸建のものでしょう

 

広島の場合

駅から5分以内の物件は売っても貸しても今もこれからも全然大丈夫と思われますが

駅から10分以上歩く物件はトタンに率が下がると思われます

例えば、広島駅前の再開発で建設が予定されているタワーマンションなどは

その最たるものでマンションならではの立地だから価値があります

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条件の悪い物件は貸すにも売るにも困難な時代がやってきていますので

特にマンションを購入する際の場所の選定は重要かと思います

マンションは立地が全てです

 

戸建でも

立地と家のバランスが今まで以上に重要になってくると思います

大手ハウスメーカーの家だからといって中古の時に価値が上がるわけではありません 

積◯ハウスの家って売りの一つとして書くことはあっても

同じ値段なら積◯ハウスさんの中古のほうが安心かな程度だと思います

その割に、新築時の価格は我々と比べて倍とは言いませんが、かなりな高額です

新築時に割高な建築費分も、中古になった時に販売価格に反映されるわけではありません

 

市場には適正価格がありますので(需要と供給)

賃貸や中古ではそれがよりシビアになります

中古を買う人は新築を買う人よりもローンを組んだり自己資金など

予算的にもシビアな方が多い場合が有るからです

 

全ての方にとって

土地100点、家100点の物件は予算が合わないと思われます

 

経験上5,000万が買える人は1.5倍の7,500万ぐらいの物件が満足なもので

3,000万の人は4,500万の物件がその人にとって100点の物件です

高すぎても現実感が無くなるようなので、1.5倍のところがリアルな希望100%って感じかなと思います

 

とはいえ

100点の物件まで皆さんが無理をするかって言うことですが

 

私が大手ハウスメーカーにいた頃は

「500万高くても(35年)ローンに直したら約月2万アップです 新築の家ですからたばこを止めれば汚れませんし

飲みに行くのを月1,2回やめて新築の家で楽しめば、安いだけの会社の家を建てなくてすみます

何かあっても安心のミサ◯ホームで建てましょう!」って営業していました

 

たかだか住宅会社の営業が、タバコやめろ飲みにも行くなと大変失礼な営業をしていました

しかし、立場変わればもあるからですが

比べてアイデザインホームではそんなに無理しなくても注文住宅で家が持てます

「限りある予算でデザイン住宅を」というキャッチフレーズにしたのもそういうところからきています

 

ハウスメーカーだと家の値段ありきで残りの予算で土地を探さないと契約にならなかったですが

アイデザインホームでは気に入った土地に注文住宅で家を設計してもハウスメーカーより

予算は合い易いです

 

後は比べてなんで安いの?安くて大丈夫なの?というようなご心配を当社営業にぶつけてください

ご納得いただければ、ハウスメーカーで無理して将来的なリスクを上げるより

比べて余裕のある予算で家族旅行も我慢しなくていいアイデザインホームは

選択肢の一つとしてご検討の価値があると思います

 

アイデザインホーム 安藤

 

 

 

 

 

 

 

 

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